公告信息：
三看
一看欲流轉(zhuǎn)土地性質(zhì)
通常來說，土地的性質(zhì)是難以改變的，因此流轉(zhuǎn)前需事先咨詢了解欲流轉(zhuǎn)土地的性質(zhì)，避免后期因土地性質(zhì)不明確造成投資的局限性。例如，流轉(zhuǎn)的若是農(nóng)用地，事后禁止作為建設(shè)用地使用。
二看承包方的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力
大規(guī)模的土地流轉(zhuǎn)面臨成本高、收益低的風(fēng)險(xiǎn)，且容易受氣候、經(jīng)濟(jì)形勢等因素的影響，因此流轉(zhuǎn)前需綜合衡量承包方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力，否則容易出現(xiàn)“毀約退地”“棄田拋荒”的現(xiàn)象。
三看流轉(zhuǎn)土地的剩余承包期限
根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。因此，流轉(zhuǎn)前應(yīng)了解流轉(zhuǎn)土地的剩余承包期限，避免“超期流轉(zhuǎn)”引發(fā)糾紛。
三忌
一忌僅訂立口頭協(xié)議
農(nóng)村是個熟人社會，在農(nóng)村許多事情往往口頭協(xié)議即可了事，但在土地流轉(zhuǎn)問題上，千萬不能口頭協(xié)議，否則一旦發(fā)生糾紛，自身合法權(quán)益將難以保障。同時簽訂的書面合同至少一式兩份，確保農(nóng)戶和承包方各執(zhí)一份。
二忌合同約定含糊不清
土地流轉(zhuǎn)合同的內(nèi)容應(yīng)全面、明確，具體應(yīng)包括以下方面：流轉(zhuǎn)雙方的名稱、流轉(zhuǎn)土地的具體位置和面積、承包的起止日期、流轉(zhuǎn)土地用途、流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理、違約責(zé)任等。
三忌擅自改變土地用途
按照目前的政策法規(guī)，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。以基本農(nóng)田為例，明令禁止破壞基本農(nóng)田、占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚等將農(nóng)用地作為建設(shè)用地使用的行為，否則應(yīng)認(rèn)定土地流轉(zhuǎn)合同無效。
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