點(diǎn)擊上方藍(lán)字關(guān)注“公眾號”
近兩年,國家對農(nóng)業(yè)領(lǐng)域出臺了更多優(yōu)惠政策和補(bǔ)貼,鼓勵發(fā)展現(xiàn)代化、規(guī)?;r(nóng)業(yè)。規(guī)模化農(nóng)業(yè)種植需要更為集中的土地,國家實(shí)施的“三權(quán)分置”很好的解決了這一問題,允許集體土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)經(jīng)營。這樣一來,既能保證土地所有權(quán)歸屬,又能發(fā)展規(guī)?;r(nóng)業(yè)種植,提高了土地的利用效率。
在農(nóng)村大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地,也蘊(yùn)涵著很大的政策風(fēng)險(xiǎn)和市場風(fēng)險(xiǎn),就拿今年的玉米來說,玉米臨儲取消,價(jià)格市場化,流轉(zhuǎn)土地種植玉米的經(jīng)營者在成本上增加了流轉(zhuǎn)費(fèi)用,幾乎沒有掙到錢。
小編整理了一下流轉(zhuǎn)土地從事農(nóng)業(yè)種植經(jīng)營存在的幾種風(fēng)險(xiǎn),只要合理規(guī)避開這些風(fēng)險(xiǎn),發(fā)展規(guī)?;r(nóng)業(yè)還是有可觀效益的。
風(fēng)險(xiǎn)一:農(nóng)村關(guān)系風(fēng)險(xiǎn)
由于我國農(nóng)村關(guān)系的復(fù)雜性、多樣化,大面積的流轉(zhuǎn)土地會涉及到集體、村民間的利益問題。特別是從農(nóng)民手里流轉(zhuǎn)土地,往往面臨著溝通壓力,一旦處理不好,土地流轉(zhuǎn)不成功,形不成連片機(jī)械化作業(yè),無形中增加了成本開支。在農(nóng)村處理問題一般都是協(xié)商為主,即便村集體參與,也會盡量照顧農(nóng)民的根本利益。大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地會涉及多個農(nóng)戶的耕地,一戶不同意流轉(zhuǎn)土地就很容易難產(chǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)二:流轉(zhuǎn)成本風(fēng)險(xiǎn)
大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地會前期投入大量的土地流轉(zhuǎn)資金,而在土地上種植農(nóng)產(chǎn)品,回本周期長、見效慢,很容易出現(xiàn)種植過程中資金鏈斷裂。目前國內(nèi)有部分農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)都面臨這個問題,盲目流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行規(guī)?;?、現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,最終承受不住資金壓力,撂荒土地,留下一個爛攤子 。
風(fēng)險(xiǎn)四:土地規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)
一般情況下,投資者拿到大塊土地后,首先就是面臨整體規(guī)劃問題,由于缺少農(nóng)業(yè)種植運(yùn)作經(jīng)驗(yàn),不知道如何發(fā)揮土地的最大效益,投資者有的找規(guī)劃機(jī)構(gòu)、有的憑空設(shè)想,最后很難滿足多方面的需求。資金砸進(jìn)去不少,卻很難收回來。
風(fēng)險(xiǎn)四:土地管理風(fēng)險(xiǎn)
規(guī)劃化農(nóng)業(yè)經(jīng)營,相對用人少,但管理成本在前期不會降低。由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不同于工廠化作業(yè),難以實(shí)現(xiàn)集中生產(chǎn)、流水作業(yè)。農(nóng)民工人不習(xí)慣約束、管理者缺少經(jīng)驗(yàn),很難保證高產(chǎn)高效,最終造成虧損。
風(fēng)險(xiǎn)五:踩紅線從事非農(nóng)業(yè)經(jīng)營
很多投資者流轉(zhuǎn)土地存在僥幸心理,利用土地從事非農(nóng)業(yè)經(jīng)營,有的大規(guī)模搞農(nóng)家樂、娛樂項(xiàng)目建設(shè),以為和農(nóng)業(yè)沾邊就行,實(shí)際這些已經(jīng)超出了基本土地的使用范圍,違反了國家政策。前幾天有報(bào)道投資者流轉(zhuǎn)土地后蓋農(nóng)家樂,內(nèi)設(shè)餐飲、住宿、娛樂等設(shè)施,大大超出了土地的使用范圍,可想而知,面臨的是拆除的后果。
除了這些風(fēng)險(xiǎn)還要面臨自然災(zāi)害、蟲災(zāi)的風(fēng)險(xiǎn)。從事規(guī)?;r(nóng)業(yè)經(jīng)營的投資者一定要做好充分的預(yù)算,做好規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判,才有可能在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域干出一番成就。
不關(guān)注
就搗蛋
長按上方二維碼,關(guān)注“公眾號”