拿地面積下滑

　　從房企公布的2015年半年報(bào)來(lái)看,上半年土地市場(chǎng)整體供需回落。根據(jù)申萬(wàn)宏源數(shù)據(jù),申萬(wàn)宏源監(jiān)測(cè)的14家房企在2013和2014年平均花費(fèi)在土地購(gòu)置上的費(fèi)用占到當(dāng)年合約銷(xiāo)售金額的44%和27%,今年上半年這一數(shù)據(jù)降低至18%。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),1-6月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積9800萬(wàn)平方米,同比下降33.8%,降幅比1-5月份擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款2866億元,下降28.9%,降幅擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　需要注意的是,雖然土地購(gòu)置面積整體在下降,但是商品房量?jī)r(jià)回暖最顯著的一二線城市土地市場(chǎng)卻成為各大房企的首選投資標(biāo)的,競(jìng)爭(zhēng)格外激烈。中國(guó)證券報(bào)記者從龍湖地產(chǎn)了解到,2015年上半年,龍湖地產(chǎn)購(gòu)入7幅土地,均位于一二線城市,總建筑面積79萬(wàn)平方米,其中有5幅位于北京、上海。在6月30日之后,龍湖地產(chǎn)又購(gòu)得4幅地塊,包括北京大興地塊、重慶大竹林地塊、杭州丁橋地塊及南京小龍灣地塊。下半年,龍湖地產(chǎn)表示還將繼續(xù)關(guān)注一線及領(lǐng)先二線的目標(biāo)城市。此外,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也明確表示,將主營(yíng)業(yè)務(wù)限定在一線和部分二線城市。

　　德佑鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,今年,土地出讓方供應(yīng)計(jì)劃的大幅減少是導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商購(gòu)地減少的一個(gè)原因,另外,今年上半年大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)把目光轉(zhuǎn)向一線城市,而一線城市的土地具有總價(jià)高的特點(diǎn),一旦拿地要消耗大量資本,在上半年開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位不理想的情況下,大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有充足的資金流去大量拿地,這也是導(dǎo)致今年上半年開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置面積一直嚴(yán)重下滑的主要因素。

　　一線城市成必爭(zhēng)之地

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2015年8月,全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2610宗,環(huán)比減少5%,同比減少3%;推出土地面積8975萬(wàn)平方米,環(huán)比減少1%,同比減少17%。其中,住宅類(lèi)用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)731宗,環(huán)比增加8%,同比減少5%;推出土地面積2824萬(wàn)平方米,環(huán)比增加7%,同比減少15%。2015年8月,全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1531宗,環(huán)比減少30%,同比減少36%;成交面積5389萬(wàn)平方米,環(huán)比減少29%,同比減少40%。其中,住宅類(lèi)用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)396宗,環(huán)比減少14%,同比減少28%;成交面積1752萬(wàn)平方米,環(huán)比減少16%,同比減少26%。

　　土地供應(yīng)稀缺,導(dǎo)致一線土地市場(chǎng)的爭(zhēng)搶持續(xù)出現(xiàn),推動(dòng)土地價(jià)格不斷上漲。以北京為例,北京住宅地塊近兩年供應(yīng)更加稀缺,今年前7個(gè)月僅有21宗宅地實(shí)現(xiàn)成交,創(chuàng)近3年來(lái)同期新低。土地儲(chǔ)備對(duì)房企來(lái)講是未來(lái)持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的基本保障,特別是一線城市的土地對(duì)房企來(lái)講保障作用更強(qiáng)。

　　經(jīng)歷了7月的供應(yīng)斷檔期,北京土地市場(chǎng)在8月末迎來(lái)多宗經(jīng)營(yíng)性用地掛牌。根據(jù)北京市國(guó)土資源局最新土地出讓公告顯示,9月北京將有6宗住宅地塊入市交易,出讓起始價(jià)合計(jì)達(dá)到180億元。這也意味著,屆時(shí)北京土地市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)小高峰。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,由于上半年多項(xiàng)利好政策疊加效應(yīng),今年北京樓市急速回溫,庫(kù)存去化速度加快,眾多開(kāi)發(fā)商將重心聚焦于北京為代表的一線城市。郭毅認(rèn)為,然而北京今年土地供應(yīng)有限,土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。受到二線以及三四線城市逐漸飽和的影響,房企整體利潤(rùn)不斷下滑,而一線城市均現(xiàn)回暖,因此大量房企回歸一線城市。  
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